楼市风向

去年12月份，昆明楼市的房价和成交量可谓创下了去年内的两个之最，即成交量最多，但房价同比跌幅最大——数据显示，虽然去年12月份昆明楼市以18693套的成交量完美收官，但从昨日国家统计局公布的去年12月份70个大中城市住宅销售价格变动情况来看，去年最后一个月，昆明房价仍呈下跌局面。无论是新房还是二手房，同比环比价格进一步下跌的同时，同比跌幅均创下了去年内的新高，环比跌幅也在扩大。

房价同比跌幅最大

去年12月份，昆明房价继续下跌，并已连续出现了5个月的全线下跌，且跌幅呈逐月扩大的趋势。具体来看，12月份，昆明新建住宅价格同比下跌了3.8%，环比下跌了0.5%；新建商品住宅价格同比下跌了4.5%，环比下跌了0.7%。从数据不难看出，12月份，昆明新房价格同比、环比均出现了下跌，且跌幅有进一步扩大的趋势。且记者注意到，12月份，昆明新房价格同比跌幅更是创下了去年内的最大跌幅。

与此同时，昆明的二手住宅价格12月份也呈现继续下跌的态势，二手住宅价格同比下跌了5.2%，环比下跌了0.8%。从数据来看，上个月昆明的二手住宅价格同比、环比均出现了下跌，跌幅也同样进一步扩大，二手房的价格跌幅不仅超过了新房，大户型二手住宅的价格更是同比下跌了5.6%，创下了去年昆明房价跌幅的新高。

成交量达年内最高

另一方面，根据昆明房产信息网的数据统计，去年12月1日～12月31日，昆明主城区商品房成交18693套，环比增幅74.57%，同比2013年12月14351套的成交相比，增长了30.26%。就成交面积来看，12月累计成交面积达1683893.45平方米，环比去年11月份的868424.12平方米增长了93.90%，同比增幅也达到了34.82%。成交量创下了去年年内的最高成交纪录。

一位分析人士认为，去年12月份，在一系列利好政策、开发商在售项目大力促销、优惠等刺激下，楼市成交量出现了一定幅度的上涨。但从市场实际来看，并没有因为政策、成交上涨等因素短期内刺激房价的回升。目前，昆明楼市的价格仍呈现整体下行的趋势。在楼市供应量仍持续增加、消化库存仍是众多房企面临的共同难题等因素影响下，他也预测认为，进入今年，昆明楼市仍将保持一段时间成交量平稳上涨，房价小幅波动的趋势。