受元旦假期和传统淡季、以及去年底交易爆棚透支部分后期购房需求等因素影响，今年开局昆明房地产市场显现“疲”态。新年第一周昆明楼市总共成交1933套商品房，这一数值较之2014年12月份最后一星期的成交量骤降61.9%，甚至不及去年同期的“2609套”。

    今年元旦小长假昆明主城区共成交各类商品住房356套，其中1日成交128套、2日171套、3日57套。这三天的成交套数不到去年同期交易量的三分之一。不过自元旦假期结束首日即1月4日昆明商品房交易量就攀至了286套，而接下来的5日至7日三天，昆明楼市分别成交398套、422套及471套。2015年第一周昆明楼市累计商品房成交量1933套，日均成交276套，总成交面积为16.1万平方米。这一星期昆明房地产市场的总交易量和日均成交套数两个数据，与去年12月份最后一周共计卖房5071套和每天平均交易724套的数据相比下跌明显，并且较之去年同期也同比减少25.9%。

    对此，昆明理工大学房地产开发经营教研室主任邓晓盈认为，新年第一周其中包含3天假期，而由于考虑到利用假期出游的消费者会较多，但选购房子的意愿相对较低，所以开发商普遍“淡对”假期楼市，市场所提供的新货有限造成元旦成交量的走低。与此同时，去年底回款压力形成的促销潮给2014年年底带来了一波成交高潮，但同时也透支了一些后期购房需求，今年开局也势必受到这种影响，因此环比下降是意料之中的事情。不过若接下来推出市场楼盘数量增加，开发商仍延续跑量的营销举措，不排除成交回暖甚至进一步增长的可能。

    另据中国指数研究院近日发布的“2014年12月中国房地产指数系统百城价格指数报告”显示，该月全国100个城市住宅均价连续第8个月环比下跌，且跌幅扩大。而昆明12月房价为8173元/平方米，也呈下行态势，环比下跌1.42%，每平方米降118元。 记者刘婷婷报道

    上月昆明新增198余万平米可售面积

    近期一系列托市政策刺激了昆明房地产市场复苏，让昆明楼市去年末呈现成交翘尾行情，而交易量的增长加之为冲刺“年终考”，不少开发商纷纷抓紧时间进行项目申报，使得上个月开盘“通行证”实现放量高峰。据昆明市住房和城乡建设局与呈贡区住房和城乡建设局公布的2014年12月份预售证发放名单显示，该月共发放28张预售许可证，涉及26个项目，新增入市面积达1981437.34平方米。

    从此次拿到预售证的项目所处区域来看，获证项目主要分布在西山和盘龙两个区。其中西山区包括滇池康桥小区四-B期Ⅱ、绿地海珀澜庭广场一期（4-6地块）Ⅱ、共信时代广场·共信假日商务中心Ⅰ、盘玥财富中心（A2地块）、滇池时代广场（地块一）、昆明大商汇商贸中心·希望花园Ⅲ、润城小区（七区A1-3地块）、恒泰城（E地块）Ⅲ在内的8个项目获批8张预售证，获批预售面积为286465平方米。而盘龙区包括云南映象主题文化小区·城市公园广场（J地块）Ⅱ、云南映象主题文化小区·城市公园广场（K地块）Ⅲ、华润花园Ⅱ、万宏嘉园（11号地块）、俊发名城N-20地块Ⅰ、紫东苑、城投湖畔四季城（中坝14号地块）、城投湖畔四季城（中坝15号地块）在内的6个项目获批8张预售证，获批预售面积为646353.06平方米。此外，度假区、五华区、官渡区及呈贡新区均有项目通过审批拿到预售证。从获批物业来看，仍以普通住宅类产品为主要供应，另外还涵盖有车位、写字楼、商铺等物业类型。

    眼下预售项目的逐步放量，可能会让已处在历史高点的昆明商品住宅存量进一步提升，而开发商所面临的出货压力也将随之增大。就昆明市房产信息网最新信息统计，去年12月份昆明市主城区共成交各类商品房为18907套，销售面积达1704060.47平方米，相比之前一个月和较之往年同期该月成交量均有明显增长，但是供需比却仍达1.16：1。

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