1月26日，记者从国家统计局云南调查总队了解到，去年，昆明的新建商品住宅销售价格同比上涨2.4%，二手住宅交易价格同比上涨1.5%，而去年，昆明的CPI累计上涨幅度则达到了3.1%，这样看来，去年昆明的商品住宅（新建和二手）价格同比涨幅回落，低于CPI的年同比涨幅，而在2013年，商品住宅价格年同比涨幅则远高于CPI涨幅。

昆明新房价格涨幅逐月回落

去年，昆明的新建商品住宅销售价格年初涨幅较大，全年呈逐月下行走势，2月份同比上涨7.5%，是全年的最高同比涨幅，12月同比降幅为4.5%，为全年最大降幅。从环比指数看，6月份之后就一直在下跌区间运行，8月份出现全年最大降幅1.2%。

二手住宅交易价格年初涨幅较大，1月份同比上涨7.2%，是全年最高涨幅，12月份同比下降5.2%，是全年最高降幅。从环比指数看，7月份出现全年环比最高降幅1.2%。

大理二手房价格由涨转跌

大理的新建商品住宅销售价格，全年最高同比涨幅出现在1、2月份，均为6.3%，12月份同比下降3.4%，为年内最大降幅。从环比指数看，8月份出现全年最大环比降幅1.2%。

二手住宅交易价格年初保持上涨走势，1月份同比上涨2.6%，是全年最高涨幅，12月份同比下降5.8%，是全年最高降幅。从环比指数看，全年最大降幅出现在12月份，环比下降1.6%。

分析

政策刺激未使楼市明显活跃

从昆明、大理全年房价情况来看，去年的房地产市场是转折的一年，既有房地产政策从过去多年的连续调控到放松的转折，也有房价从持续上涨高位运行到出现回落的转折，还有市场投资者对房价走势预期的转折。一方面，我国经济运行从高速增长进入新常态时期，产业结构进入优化升级阶段，房地产也面临结构调整，楼市也显现出告别高速增长期回归相对理性的趋势，楼市或步入调结构、去库存、调控“去行政化”、逐渐回归到“市场化”阶段；另一方面，居民对房价大幅上涨的预期已经发生改变。此前“房价不会跌”、以及住房的投资投机性受到冲击，且楼市目前已由供不应求转为供大于求，购房者观望心理较重，因此在取消限购、限贷等宽松政策的刺激下，仍未出现楼市的明显活跃。