万众瞩目的万达茂引来众多购房者。

    信贷松绑促进楼市复苏

    今年以来，各大城市陆陆续续宣布取消限购政策，但是为什么限购取消了，楼市表现还是达不到预期呢？真正的原因就是银行的房贷政策没有放松。如今，央行终于对房贷政策进行了松绑，这无疑对房地产市场来说是一场久违的甘霖，业内人士张飚认为，从此次具体出台的政策内容来看，将对促进房地产市场复苏有着明显的作用。

    在支持居民家庭住房贷款需求方面，已将过去“认房又认贷”的政策调整为更为宽松的“认贷不认房”政策，这将扩大首套房认定范围的同时，会刺激更多改善型住房需求释放。在央行此次房地产信贷政策促进下，可以预计今年四季度房地产市场复苏的进程有望加快。

    因为这次房地产信贷放松政策力度仅次于2008年，房地产市场受此刺激，会不会较快出现反弹，这也引起部分购房者的担忧。

    “增长过快的情形出现的可能性较小。”广西盛科房地产有限公司营销部经理黎江认为，首先，政策刺激力度有限。如央行对于限购城市二套或多套房居民的贷款需求以及未结清房贷居民的房贷需求都维持现有的严控政策，这意味着房地产投机需求仍然难以大规模兴起，对楼市需求的刺激力度有限。其次，当前有利于房地产投机的基本面因素相对于过去已明显弱化。虽然央行鼓励银行扩大房地产信贷投入，但银行负债成本提高也使得银行难以再像2009年那样青睐较低收益率的房贷资产。

     张飚也表示，此次房地产信贷政策的松绑不会成为引发房地产市场进入较大规模投机潮的催化剂，四季度后房地产更有可能进入类似2011-2012年那样的温和复苏期。 

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