3、分析

多种方式导致榜单失真

对于以上情况，在北海从事房地产开发多年的薛海华表示，“网上销售榜”的数据有滞后性和偏差，有的甚至是开发商故意“造榜”。他透露，一些喜欢制作噱头的开发商，常常在年底以“造榜”的方式，刺激销售。目的是为了促进潜在购买者加快出手，这是房地产销售的一项常用手法。“特别是在北海房市不景气的环境下，造榜的几率会更大”。

也有开发商回应称，之所以在一段时间内销量猛增，其实就是攒了一批购房合同，在一个时间段内备案。另一种更常见的情况是，开发商有意将预售合同当成购房合同统计，以此迷惑其他购房者。而这些预售的购房合同中，其中也藏有不少水分，例如那些“购房人”都是开发商故意安排，等烘托好购房气氛，吸引真正的购房者后，再宣称“碰巧遇到有客户退房”。

对此，北海房地产相关部门回应说，统计的数据都以开发商网签的数据为准，并且一直都要求开发商及时上传认购和成交数据，与销售情况保持一致。如网络上出现各种来源不明的榜单和所谓的“销量冠军”，请购房者认真核对，或者登录北海市住建局及下属的北海市房地产交易中心相关网站查询。

4、提醒

“买涨不买跌”不一定对

资深购房中介邓强介绍说，“造榜”的情况频频在北海出现，表明开发商抓住了购房者普遍“买涨不买跌的从众心理”，加上购房者对数据难以调查，容易掉落迷局而盲目购房。他建议，购房者除了不要轻信所谓的“排行榜”之外，在选择房源时，多留几手准备，例如购买100平方米户型，可以将房源的选择分为两房一厅、三房一厅、3+1房等，这样就可以避免在购房时“死守一棵树”，遭遇所谓的“房源卖空”的情况时，也能掌握主动。

对于购房者是否有权向虚假宣传的开发商索偿，北海谢杰晓律师表示，虽然《合同法》规定，因重大误解订立的合同可以变更或者撤销，但由于购房噱头只是刺激销售，而并不会写入合同，就算购房者事后警醒，想以此为由进行索偿或者退房的难度很大，因此在事前辨析风险更为重要。

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