“销量猛增”难尽信 或人为“饥饿营销”

相关业内人士提醒，购房之前需仔细辨认各种销售陷阱

购房者在看房选房时，需提前掌握户型和房源情况。

岁末年初，北海楼市里各种销量排行榜层出不穷，但各种排行数据来源不一，让试图从中看出房市端倪的购房者雾里看花。例如有的楼盘上半年几乎没卖出多少房子，但下半年一下增加数百套的销量；有的则是被质疑将预售合同“注水”，移花接木成为实际售房数据……

在这些销量排行的背后，暗藏着开发商的一些销售伎俩。如何拨开云雾排除干扰，购房者需要多个心眼

1、现象

排行榜上楼盘销量猛增

2015年元旦过后，一份“2014年北海楼市成交排行”的帖子在手机微信和网上被热传。文中声称，在2014年最后两个月，北海销售排行榜排名前10的楼盘，总共销售了1788套房，成交面积15.4万平方米。对比2014年金九银十两个月的10.2万平方米销量，出现了大涨，“光是排行榜前10的楼盘销量就上涨了足足50%”。对于“50%的增长额”，不少网友提出质疑，在北海房产去库存化的大环境下，怎么可能出现这么夸张的涨幅。

而另一份榜单上显示，在2014年下半年，北海一家商业地产猛增数百套销量，而事实上该项目一直在销售，并且早已开盘，为何一下子销量猛增？

1月4日，南国早报记者走访北海多个在售楼盘，在销售大厅均可看到“销售控制表”。这些表格上，标出了已经售出的房源。在云南路一家高层小区售楼部内，在网络的数据上，标明在12月内销售了30套房源，而在“销售控制表”上，只标注了售出的17套房源。而在云南路的某楼盘，“销售控制表”上只写着“已售出29/56（意为56套房源售出了29套）”，而没有在具体的房号表格内标注。

2、迷雾

购房者难辨销量榜真假

在北海务工的彭女士，计划在春节前购房，去年12月底，她前往北海新世纪大道某楼盘看房，“置业顾问说，他们是北海下半年销量冠军楼盘，目前房源不多，赶紧来看看”。在售楼部内，摆放了3号楼和5号楼的销控表，3号楼房源剩下18套，5号楼则剩余约13套房源。细心的彭女士事后发现，该楼盘在网络上的销量榜上，宣称两栋楼只剩下不到10套房源，“房源数量故弄玄虚，排行榜里肯定有水分”。

不少受访的购房者表示，也曾经遇到类似的情况。有网友“MR细根”曾选一套50平方米的两房一厅，在该楼盘的宣传单上注明“已售罄”，但来到售楼部后，销售人员却坦言还有8套两房一厅可选。

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