即便有云南“省八条”利好楼市，但“五一”小长假昆明楼市依旧趋冷。消费者购房意愿不高、开发商没新开楼盘面市。昆明商品房3天仅成交173套，同比下滑174%。昆明库存压力仍然很大，此次托市政策短期内未见楼市规模化放量，加之受“出游潮”影响，也一定程度造成“五一”昆明楼市成交量走低。

       来自昆明市房产信息网的数据显示，小长假3天中成交量最多的是5月1日，共有100套房成交，成交面积为8300.69平方米；其次是5月2日，共成交了41套商品房，成交面积3973.22平方米；5月3日成交量最少，仅交易了32套商品房，成交面积2680.34平方米。最终“五一”期间，昆明市场累计成交各类商品房173套，总成交面积为14954.25平方米，这样的成绩还不及节前单日的交易量，较之去年同期“474套，33865.06平方米”的成交情况分别下滑达174%和126%。

       记者从昆明市内多家售楼部了解到，尽管有多重利好的政策刺激，但“五一”假期一些售楼部还是鲜有人问津。“每逢节假日售楼部就比周末还冷清，成交量也必然受影响。虽然政策向好且我们也推出了不少优惠，不过很多消费者‘五一’选购房子意愿较低，所以也暂时没有对成交有所提升。”滇池路一项目营销负责人表示，节假日楼盘交易量走低实属正常，随着假期的渐渐远去，消费者对楼市的关注度会逐渐增强，再加之楼市成交数据在节后集中备案，会促使节后成交量回升。

       此外，对于节后昆明楼市走向，业内人士指出，尽管“省八条”等托市政策能够提高住房支付能力，改善楼市预期和提振置业信心，但在目前昆明库存压力空前的情况下，政策效果短期内不会有明显刺激效应，其对后市影响还要看执行力度。

       房企全民营销 售房信息刷进朋友圈

       “3·30”政策后，“保利是个P！”、“恒大地产全国无理由退房”、“世界那么大，我想去看看”、“涌鑫哈佛中心0首付买房”等消息，甫经推出便迅速抢占各大媒体地产头条。

       与这些热闹的“头条”相映衬的，是新政颁发后昆明楼市“不温不火”的成交量。

       对此，昆明某房企老板直言不讳，“中国经济目前正处于一个新旧交替的‘衔接期’，一些传统的支撑力量正在消退，譬如房地产。对开发商而言，市场在变，营销方式也必须作出改变，否则就只有等死。但是，如何变才能赢得购房者，这是一个课题，也不能一概而论。”

       去“库存化”重压下难“坐销”

       从4月20日闭幕的春季房交会不难看出，开发商已不再迷恋“房交会”、售楼中心待客等“坐销”模式，热衷于以老带新、房产众筹、O2O线上销售、“小蜜蜂”派单等“行销”渠道。

       “其实，在昆明当下的房地产市场中，多数开发商面临的都是去‘库存化’压力，要想活下去，他们只有急功近利。然而，面对‘移动互联时代’市场环境发生的变化，特别是消费者的决策支撑环境发变化，开发商选择一种短期内以卖房为目的的‘吹糠见米’式营销。”昆明风之铃市场调查研究咨询机构总经理石远分析。

       石远的观点得到一位本土大型房企职业经理人的印证。他认为，当前，即使是大型房企都面临着资金链过紧的生存压力，去库存成为生存的重要手段。因而，传统的“坐销”模式，譬如沿袭制式的房交会平台，很难再赢得购房者，也很难促进销售，因而开发商不再买账也是预料之中的。

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