日前，位于宝鸡市岐山县蔡家坡经济技术开发区的凤凰现代城小区业主来电反映，他们小区存在的“未验收即让入住”等问题被三秦都市报曝光，时间已过去近半个月，仍未看到有解决的迹象。记者就此再访政府主管部门——宝鸡市岐山县蔡家坡经济技术开发区经济发展与规划管理局（以下简称“经规局”）探访实情，竟被质问：“哪条法律规定交房时必须有两书一表？”

    半个月未接到书面回复

    2018年3月下旬，针对凤凰现代城小区业主反映的楼体没有保温墙、购房款被要求打入开发商老板私人账户以及楼房未验收即让入住等问题，蔡家坡经济技术开发区经规局回复记者：“这些问题不归该局管”；后又承诺：就所涉问题将在两天内给予书面答复。3月29日，三秦都市报报道了“楼房未验收即让入住，购房款被存入私人账户，岐山凤凰现代城问题有点多”一事。但时至今日，记者仍未接到该局的书面回复。

    经规局承认“验收”归他们管

    4月10日，记者再访蔡家坡经济技术开发区经规局，该局李姓副局长回复说：“我不是已经安排开发商负责人给你们汇报过？我局只负责项目规划审批、报建以及竣工验收备案工作，别的不管。”

    据了解，凤凰现代城是当地最大的保障房工程，目前已入住600户，还有3000多户没有入住。这样一个体量庞大的住宅小区，为何房屋未经竣工验收即交付使用？李姓副局长就此回复告诉记者：交房的时候，综合验收肯定是通过了，业主签完字后，就可以入住。记者要求看一下该小区房屋竣工验收备案表，李姓副局长又说：“入住后，再陆续把相关资料提供给我们，完成竣工验收备案表。竣工验收备案表是办理房产证的一个绝对条件。目前拿到房产证的肯定是通过了，没拿到房产证的正在办理验收表。”

    那么，究竟是先入住还是先验收？国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》第十七条规定：“房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用，未经验收或者验收不合格的，不得交付使用”。根据住房和城乡建设部的有关规定，开发商在出示了《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》，以及《竣工验收备案表》之后，才可以通知购房者验房收房。凤凰现代城小区并没有通过验收，就在记者质疑李姓副局长的以上说辞时，该局一工作人员质问记者：“住建部哪条法律规定交房时必须有两书一表，你告诉我是哪一条，我现在查，咱们看一下，你说需要不一定需要，得看法律。”

    本报记者陈忠胡琳杨琪

    (三秦都市报)