物业贴出的出租方案。

西部网讯（记者 刘望）近日，有网友向西部网民生热线反映，西安市未央区玄武东路的华远海蓝城小区车位只卖不租，给买不起车位的年轻人造成了极大压力，同时不利于停车难问题的解决。对此，律师表示，如果业主能证明车位产权归自己所有，可以向物业的主管部门投诉或向法院提起诉讼。

网友：小区车位只售不租

小区：已对62个车位进行按月出租

接到网友投诉后，西部网记者走访了华远海蓝城小区，小区物业一名工作人员解释称，他们只是鼓励业主购买车位，并非强制性只售不租。小区物业工作人员表示，3月16日，他们已经公布了最新的车位出租方案。

在小区内记者看到一份《地下车库车位租赁及临停管理的通知》，通知中说，从4月1日起取消地下车位的临时停放，同时62个租赁车位以每月500元的价格对外出租，每三个月为一个周期，先到先得。

律师：看房屋买卖合同内公摊面积是否包含车位面积

近来，也有不少网友对部分开发商“只卖不租”的行为表示质疑，对此，陕西洪振律师事务所律师王霓表示，车位租和卖的权力主要看车位的所有权属于谁。

根据我国《物权法》第七十四规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足小区业主的停车需求。《陕西省物业管理条例》第七十五条规定，物业管理区域内，规划用于停放机动车辆的车位、车库，应当通过出售、附赠、出租等方式首先满足业主的需要。

“满足”的意义在于，有购买能力的业主可以购买，没有能力购买的则可以租用。只卖不租的行为，违背了小区地下车库作为小区配套设施的规划初衷。但是，如果车位在未卖出前产权是属于开发商的，那么开发商选择售卖车位并无不妥。

占用物业管理区域内业主共有道路、场地停放机动车辆的，由业主大会决定是否收取场地占用费、收取标准和用途等事项。业主大会决定收取机动车辆场地占用费的，场地占用费属于全体业主共有，业主委员会可以委托物业服务企业代为收取。

如果小区内车位属于开发商规划范围内用于停放车辆的区域，并且在与业主签订的《商品房买卖合同》内明示该面积没有计入公摊则属于开发商所有，开发商是有权售卖该地上车位的。律师表示，如果业主能证明车位产权归自己所有，可以向物业的主管部门投诉或向法院提起诉讼。