长安区嘉华新苑业主反映，8年办不下房产证。

编者按：据统计显示，2018年上半年，西部网民生热线接到网友关于房产证办理的留言有800余条，据房产类投诉首位。土地证造假、消防验收不过关、私自改变原有规划、开发商扣押房产证……在房产证办理过程中，开发商侵权层出不穷，购房者维权之路艰难。西部网、陕西头条持续关注房产证办理难题，呼吁这一民生问题能得到关注和解决。

西部网讯（记者 马晴茹） “买房之前承诺好五证齐全，入住后全变了，房子不但没有房产证，连土地证也是造假的。”近日，西部网民生热线接到多个小区的业主反映，称自己购买多年的房子没有土地证，在此情况下开发商如何办理的预售证？对此，西部网记者进行了走访调查。

长安区嘉华新苑土地证造假

长安国土分局：公安已立案

“我购房时开发商展示是五证齐全的，入住8年后现在却说小区土地证是造假的。”西安长安区嘉华新苑小区业主张先生说，按照长安国土局的说法，小区建在了国有土地上，“但如果没有土地证，规划证、建设证，甚至商品房预售许可证是怎么办到的？”

长安区嘉华新苑小区共有2栋楼，开发商是西安鑫茂源实业有限公司。记者了解到，小区大部分业主是2010年前后买的现房，签订了正规购房合同，装修后直接入住。

“合同上承诺365天之内拿到房产证，但那么多年开发商一直搪塞业主，只说正在办理中。”业主李先生告诉记者，2016年4月他们去国土部门查询后才发现，嘉华新苑的土地证并没有备案。

后来，业主们又找到了长安区房管局咨询，工作人员却拿出了五证。“工作人员回复说让我们不要着急，手续正在办，再等等，两方说法不一致。”

嘉华新苑小区是否存在土地证造假问题？近日，西部网、陕西头条记者将网友的质疑转达至西安市国土资源局长安分局。

随后，长安国土分局给予正式回复：2005年12月30日，西安鑫茂源实业通过集体建设用地流转的方式，挂牌取得位于环城西路与嘉华街丁字路口11.356亩集体建设用地使用权，办理了《集体土地使用证》，土地用途为商贸，使用权类型为转让，使用年限40年。后该公司在上述集体土地上违法建设“嘉华新苑”住宅小区，国土部门依法对其进行了行政处罚。目前,该宗地已经陕西省、西安市人民政府批准，依法征收为国有。

长安国土分局储备科科长王华实告诉记者，关于开发商土地证伪造问题，西安市公安局长安分局已经立案侦查，之后会出具体结论。“结果出来后，我们准备向长安区政府申报。”

而后，记者试图联系长安区房管局了解情况。对方工作人员称，负责此事的人员不在，稍后会回复记者。但截至发稿，仍未得到任何回复。

雁塔朝阳小区入住10年仍为工业用地

法律途径正常维权难走通

与嘉华新苑小区业主遭遇类似情况的，还有西安雁塔区朝阳小区的业主，他们入住十年后被告知，小区用地仍为工业性质。

西安朝阳小区于2006年开发，2007年，西安市国土局发现朝阳小区的开发商——陕西佳信置业发展有限公司伪造国有土地使用证，擅自将土地性质由工业用地变更为住宅用地。西安市国土局向西安市建委、规划局及房管局发出协查通报，并向公安机关报案。

但开发商并没有因此停止小区开发，还分别于2008年、2011年、2014年取得了小区共7栋楼的商品房预售许可证，并向外售卖商品房。目前，小区已有上千户业主入住。

“我们买房时有预售证，现在却突然说小区用地是工业用地，如果是开发商伪造证件，为什么还会默许他们卖房？”业主常先生质疑。

对此，西安市房管局一名工作人员解释，朝阳小区办理预售证都有相关的会议纪要，房管局只是按照规定办理，不存在问题。至于房产证办理问题，需要按照属地管理原则，“朝阳小区属于雁塔区，那就需要雁塔区牵头，其他部门配合执行。

近日，记者向雁塔区处理房屋办证遗留问题领导小组办公室了解情况。有关负责人告诉记者，开发商其实做过土地性质变更，但中间涉及问题比较多，主要卡在了土地出让金上。“我们只能起协调作用，最终解决还是得通过西安市国土局。”

2017年初，有业主将陕西佳信置业公司告上法庭。2017年7月20日，雁塔区人民法院的判决书表明，陕西佳信置业于判决生效之日起60日内将涉案房屋办理权属登记需提供的资料报产权登记机关备案、10日内向原告支付逾期备案违约金。但开发商却一直不露面。

“我们走正常的法律程序，但开发商拒不执行法院判决，我们也没办法。”业主刘女士说道。

在采访过程中，记者一直未能与陕西佳信置业取得联系。