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延长石油小区业委会逾期两年未换届 部分业主质疑街道办不作为

发布日期:2020-01-09 | 来源:华商网 
核心提示:据业主们介绍,延长石油小区是单位给职工建设的,但房子已卖给职工,共有24栋楼1800户。2012年交房,2013年入住,2014年成立业委会。备案资料显示,首届业委会任期应在2017年12月30日结束。


“我们小区首届业委会已逾期两年未完成换届,按照西安市物业管理规定应由街道办负责组织,但未央宫街道办却不组织。最近,业委会又在组织换届,并在短短几天内产生了筹备组人员和业委会候选人名单,这些名单是如何产生的,大多数业主并不清楚。”1月2日,在西安市未央区延长石油小区,多位业主对记者说。


业主:本应由街道办组织换届 却两次委托社区组织


据业主们介绍,延长石油小区是单位给职工建设的,但房子已卖给职工,共有24栋楼1800户。2012年交房,2013年入住,2014年成立业委会。备案资料显示,首届业委会任期应在2017年12月30日结束。


按照西安市物业管理条例的规定,业主委员会任期届满,物业所在地街道办事处、镇人民政府或者开发区管理委员会应当组织换届选举。


业主们说:“我们小区首届业委会任期已超时一年多,街办并未组织换届选举,首届业委会还在履职。近年来,业主们曾多次向未央宫街道办反映,直到2019年4月,此事才被列入日程。按到现在计算,已经逾期两年了。”


记者从未央区住建局物业科证实,按照该小区业主大会议事规则第35条的规定,该小区业委会任期的确为三年,目前已逾期,应由未央宫街道办组织换届选举。


业主们说,按规定应由未央宫街道办组织换届选举,但街道办却两次委托延长石油社区组织。而社区负责人同时兼任小区物业公司总经理,以这样的身份组织换届不符合规定,社区负责人最终提出回避。


“后来,首届业委会主任霍某于2019年12月16日、17日分别召集楼长、业主代表开会,还给他们发钱。”业主们说:“2019年12月18日上午贴出告示,说是经报告街道办同意后当天就开展换届选举。2019年12月23日上午,霍某叫来楼长及业主代表70余人开会,第二天公布了筹备组人员名单。2020年1月1日又公布了7名候选人。”


业内专家:候选人产生未经过自荐 剥夺了业主参与权


根据小区内贴出的公告内容,记者注意到:


该小区业委会换届选举工作,筹备组人员产生8天后,产生了业委会候选人;


业委会候选人名单相关公告上介绍:通过学习测试、评价,并征求业主代表、楼长、特邀代表、小区居民、小区文化、体育等团队,采取实名、无记名,推荐出76名候选人,经过筛选确定7人为候选人。


据业内专家介绍,从该公告来看,业委会候选人的产生少了自荐环节,剥夺了业主自愿参与业委会的权利。此外,业委会选举办法规定得太随意。还有,公布筹备组名单的公告盖的是业主大会的章子。没有召开业主大会,不能使用业主大会公章。这属于擅自使用业主大会印章,违反了住建部《业主大会和业主委员会指导规则》。


不少业主表示,小区业委会换届选举涉及小区所有住户的利益。但换届选举筹备组成员名单和业委会候选人名单如何产生,很多业主并不知晓也未能参与,怎么能代表广大业主的意见?街道办应该履行,却把组织换届选举要么委托给兼任物业公司总经理的社区负责人,要么让前任业委会主任组织,这是出于何种考虑?


据了解,业主们曾多次以书面形式向相关部门反映和举报情况,举报内容也包括街道办的不作为。


前业委会主任:发的钱是电话费 而且是每年都发


此外,部分业主认为,前任业委会主任霍某这几年的工作成绩值得肯定,但有些做法存在问题:比如按规定每年应召开一次的业主大会没见召开过;工作作风霸道;另外在任期已经逾期的情况下组织开会搞换届选举,这样做是否合法?还有人提出疑问,“换届选举前给楼长、业主代表发钱,是不是涉嫌贿选?”


对于这些问题,霍某表示,他是因为敢于管事才得罪了人。小区的收入主要是门面房出租的盈利,给楼长发的钱是每个月50元电话费和津贴,一年总共600元;给业主代表发的是300元。这是每年都发的,不是仅仅最近才发的。给全体业主发的每户120元的购物卡,是小区这些年攒的钱。“至于霸道的说法,小区里的事不厉害就管不住。”


72岁的刘先生住在小区18号楼。他告诉记者:“2019年6月,一位业主给我说,我被推荐为18号楼楼长,给发了100元通信费。12月16日我在陕北,当天开会说又给发了600元通信费,12月24日我从陕北回来后才去领了钱。虽然被推荐为楼长,并没给分配什么任务。推荐筹备组成员和业委会候选人的事,我也没有参加。之前我没有听说过小区有楼长和业主代表。现在想想,这个钱发得不是时候。”


另一位不愿透露姓名的楼长表示,他被业委会聘为小区安全监督员好几年了,现在叫楼长,每年都会给600元通讯费。“不过以前只有20多个人,2019年楼长、业主代表加起来就多了。”


街道办相关负责人:会认真组织换届选举


1月6日,记者就业主们反映的情况到未央宫办事处了解情况。在和党政办主任闫攀沟通未得到有效回复后,记者到该街道办社区服务中心,负责人高旭立不在办公室。记者多次打电话,不是占线就是无人接听。


记者随后来到该街道办党工委副书记曹照金办公室,希望通过街办领导和高旭立联系上以当面了解情况,但仍无结果。


当天下午,延长石油小区业主告诉记者,未央区住建局物业科、未央宫街道办已经派人到小区了解情况。


当天下午,高旭立来电,称对于没接记者的电话表示道歉,接下来他们一定按照西安市物业管理条例的相关规定,认真组织延长石油小区的业委会换届选举工作。


据业主介绍,1月2日记者到该小区采访之后,小区里贴出了修改后的《业主大会议事规则》和《业主管理规约》,但相关通知称其为“公示”,并非向全体业主征求意见。 记者 马虎振



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