宝鸡碧桂园·凤凰城项目 本报记者董毅摄

       “我想买套房子，却被告知必须先买一个理财产品，才能获得买房资格。”这件事情让宝鸡的李先生感到非常纳闷。“以前听过买房被开发商违规收取诚意金、认筹金，而让购房者买理财产品的事情，这还是头一次碰到。”5月28日，宝鸡银监分局工作人员告诉三秦都市报记者，该局没有批准宝鸡的这家房产开发商代理销售理财产品，其行为涉嫌非法吸收公众存款，建议群众向公安机关报案。

       没有预售许可证就开始预售

       李先生遇到的这件奇怪事情，发生在宝鸡碧桂园·凤凰城项目。5月28日，记者一行以购房者的身份来到该项目在宝鸡市经二路的展厅。在该展厅里，已有20多位购房者将不大的展示厅围得水泄不通。

      一位销售人员告诉记者，宝鸡碧桂园·凤凰城项目分一期和二期，目前预售的是一期项目，一期项目的洋房、高层、小高层等所有项目都可以认购。当记者询问一期项目的预售许可证时，这位工作人员称正在办理之中。“预售许可证确实没有办下来，如果办下来，我们就是正式开盘销售了。”

      看到记者有购买的念头，这位销售人员称可以带记者到隔壁的蛋糕店再仔细介绍。“没办法，前来购房的人太多，房子卖得太火爆了，只能去隔壁店里谈。”

      想买房须先买两万元理财产品

       在确定了记者要购买的楼号、面积等信息后，这位销售人员称，想要取得买房资格，得先买一个两万元的“凤盈信理财产品”。“这个理财产品是碧桂园自己的，开盘当天买不到房了，钱可以退回来。”

      而记者表示不想买这个理财产品时，这位销售人员称，不买这个产品就没有购买资格。“你只有买了这个理财产品，你买房的信息我们才能确认登记，到开盘的时候，才可以选房。”

      “买我们的理财产品不能刷卡、不收现金，需要在手机上下载凤盈信客户端购买。”按照其提示，记者在手机上购买了两万元理财产品后，手机收到了成功交易信息。“购买我们的理财产品没有发票，也没有书面协议，手机上的信息就是凭证。”

      擅自销售理财产品涉嫌刑事犯罪

      5月29日，记者在宝鸡碧桂园·凤凰城位于宝鸡高新九路的建设工地看到，该项目只有少量楼正在建设，而其余大部分面积有的正在拆除原来建筑，有的只是挖了一个大坑。

      “碧桂园在卖出一套房的同时，还卖了我们一个理财产品，开发商真是‘一鱼两吃’，两头赚钱。”李先生告诉记者，他是冲着碧桂园的名气前来购房的，谁知道大企业里面的“学问”也很大。

      宝鸡市城管执法局房产大队一负责人告诉记者，宝鸡碧桂园·凤凰城项目没有取得预售许可证。房产大队也收到过此楼盘没有预售许可证售房的投诉，但碧桂园·凤凰城这种不出具预售款收据及发票的行为，给执法带来很大的困难。“以此认定宝鸡碧桂园·凤凰城项目违规售房比较牵强，你去检查，人家说购买“理财产品”是双方自愿的怎么办？”

      宝鸡银监分局一工作人员介绍说，按照相关规定，理财产品只有银行等金融机构才可以代理销售，而银行等金融机构要代理，也需经过银监局的审批。“银监局没有批准过宝鸡碧桂园·凤凰城项目代理销售任何理财产品。”这位工作人员称，这个行为已经涉嫌非法吸收公众存款等刑事犯罪，他建议已经购买的市民可前往公安机关报案。本报记者董毅王宝存