他没想到会有这么多的费用。

2012年，李先生在西安市凤城一路仁里小区购买了一套房子，因为在外地工作，所以没有收房，也没有装修入住。最近，他想把房子卖掉，但物业公司说要缴纳所欠的物业费、取暖费、空调费等，“第一次报的价格是5万6千多，还有固定费用3千多，第二次物业说加错了，应该是6万6千多。”

缴纳费用是应该的，但这么多，王先生就有点疑惑，这到底怎么算的?为什么这么多?有没有相关的规定或者计算方法?

物业给李先生传了一份欠物业费及违约金明细表，显示从物业费从2013年8月开始欠缴，截至今年3月底，物业费拖欠33761.92元钱，违约金比例(年息)24%，违约金共计32283.55元，合计66045.47元。

4月22日中午，华商报记者前往该小区，物业负责人说，开发商曾于2013年给李先生发过交房通知单，其一直未收房，所以物业费从当年8月开始计算，因为他未收费，现在是按照空置房收取的，只收7成，物业费一项里，还包括电梯费、公摊电费、垃圾费、暖气费等，而滞纳金，则是正常年息6%的4倍收取，即24%，“一直不收房，开发商如果起诉他，肯定胜诉，胜诉后会按照收24%收取滞纳金，这都是财务计算出来的。”

物业负责人说，这个滞纳金，物业可以作为中间人，让开发商和业主在一起协商，应该可以少，但需要业主回来，“他迟迟不露面，就没法协调。”

李先生还是觉得，物业并没有解释清楚这个滞纳金的利息。22日下午，他表态说，将尽快返还西安处置此事。

陕西高瑾律师事务所高瑾律师说，购房者在约定期限内无正当理由不去办理交房手续，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用，一般情况下，利息不得高于一年期银行贷款利率的4倍，具体还要看双方签订的购房合同。

文/图 华商报记者 卿荣波