身处同一个市场，差距怎么这么大呢？2019年 ，楼市到底是冷还是热？

有人说冷——

全国住宅均价连续回落；明年全国商品住宅将供大于求；土地市场转冷，土地流拍不断出现；……

也有人说热——

前11个月，全国商品房销售面积增速年内首次实现正增长；前11个月，新开工面积同比增速10%，单月新开工增幅创新高；前11个月，成交面积突破13亿平方米，成交额突破12.4万亿……

1

纵观西安市场，2019年至今，楼市经历了由冷转暖再降温的过程，在年底冲刺业绩之际，开发商加足马力，积极备战。

以西安主城区为例，去化持续走低，楼市整体竞争加剧，房企压力倍增。

但无论市场如何变化，总有一批楼盘脱颖而出，销量遥遥领先，成为逆势中的强者。

在销售20强的榜单中，能看到最明显的特征是：20个项目无一例外是在限购区域，而且都是在主城区。

2

在《阿房记》后台，越来越多的粉丝在主城和远郊的抉择上，最后选择了主城，我总结了下他们在2019年的购房逻辑：

| 能老区，不新区。

这丛今年西安单盘项目的销售数据看就是一目了然。毕竟，在整个市场回归冷静，投资风口变得扑朔迷离的当下，还是老区的配套看得见摸得着，还是老区的变现能力更强，还是老区的房子更好租。

可能也有很多粉丝注意到，进入2019年，越来越多的大V、自媒体开始说同一句话：回归主城。

3

过去，很多新区派是因为手头预算不多，而老区负担又太高，所以只能在新区项目里选选。但随着城市不断扩张，沣西新城、港务区，由于地铁的规划和运行。过去的新区洼地，正在以肉眼可见的速度被快速填平。

再看榜单另一个特点，均为全国二十强的大房企。这是我们买房的另外一个底层逻辑，那就是尽量选择全国性的品牌房企，或者跟着大房企的眼光去投资。

我们看看另外一组数据：过人民法院公告网查询到，截至2019年12月，年内全国已有459家开发商发布破产公告，已经超过2018年全年的458家破产数量。

全部都是中小开发商。

随着房地产集中度不断提升，中小开发商的规模扩张不断受到挤压。

2019年前三季度，TOP3房企权益金额集中度达10.2%，同比提升0.4个百分点。TOP4-10及TOP11-20的房企较去年也都有提升。

未来，房地产一定是寡头时代。

4

2019即将逝去，每一朵浪花都会在从不同方向进入大海，可以肯定的是，城市机会的面窄了很多，没有清一色的利好，不会像以前那样全面开花。

同时，节点也短促了许多，遇到底部，往往时间会很长，但涨幅可能只在一两个月就完成了。

所以，跟着大房企的眼光，跟着大多数人的眼光，最起码可以稳定，如果你觉得自己眼光独到，喜欢大风大浪的刺激，当然可以随心。

你自行选择。

无论过程中的支流会有多么的惊涛骇浪，我们都要相信楼市会更加的健康。