西部网讯（陕西广播电视台《第一新闻》记者 康慷 折玉洁） 商品房销售必须要五证齐全，可以最近有市民向《第一新闻》反映，他在缴纳一万元定金之后，才发现所购楼盘没有任何证照，涉嫌违规销售。

在西安高新区工作的惠先生10月份看到了凯沣学府这个楼盘，均价只有5000元的价格让他动了心，当时就缴纳了一万元定金。可交了钱后，就发现了问题。

购房者惠先生：“我当时对这个就有点疑惑，提出来要他们的预售证，但是他还是给我以全部证件都在办理中为由，给我说的是已经找相关领导签字了，但是证件不能提供，我回去以后在网上房管局相关的网站查了一下这个楼盘发现没有预售证相关的信息。”

随后记者来到西安西郊的凯沣学府售楼部，这里的工作人员，房子已经全部盖好，部分业主已经入住，都是现房，均价只有5000元。但是当记者询问楼盘五证是否齐全时，工作人员说证件仍在办理当中，不能完全保证未来可以办理。

凯沣学府售楼部工作人员：“城改房么，肯定没有五证齐全的。”

记者：“那这以后办房产证咋办？”

凯沣学府售楼部工作人员：“交土地出让金契税，自己交，土地出让金是政府过来给你办的，然后均摊，预计两年吧，这个我也不敢给你保证具体什么时候。”

根据《西安市城中村改造管理办法》第三十条规定，城中村改造建设项目，在施工前应当依法办理《建设项目选址意见书》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》，那么这家楼盘的售楼人员为何说没有相关证件呢？记者从西安市房管局稽查大队了解到，虽然他们并不掌握这个项目的详细信息，但有一点可以肯定如果是正规的项目对外销售，必须取得预售资格。

西安市房管局稽查大队工作人员：“所以说我们要调查，看他是不是小产权房，还要到土地局去核实，如果是城改项目，有正式的批文的话，城改项目商品房这块的话，他必须取得预售资格以后，他才能够对外销售。”